Organización del Registro de la Propiedad (y 2)



Continuamos con la organización de los Registros de la propiedad, en esta ocasión exponemos los tipos de asientos que podemos hacer o nos podemos encontrar en una Nota Simple o Certificado Registral.

Existen varios tipos de asientos en el Registro de la Propiedad:

  • Asiento de presentación: que realiza el Registrador en el Libro Diario cuando se le presentan documentos, dejando constancia de la fecha y hora de la presentación. Está sujeto a plazo de caducidad.
  • Asiento de inscripción: son asientos definitivos a través de los cuales se inscriben y publican  en el Registro de la Propiedad determinados hechos, actos o  derechos que afectan a bienes inmuebles. Son objeto de inscripción en el Registro de la Propiedad:
    • Los títulos en virtud de los cuales se transmite  o  declara la propiedad de los inmuebles.
    • Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos sobre bienes inmuebles como:
      • la hipoteca.
      • los derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, censos, servidumbres, superficie, vuelo y otros cualesquiera reales.
    • Las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para administrar, y cualesquiera otras por las que se modifique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes.
    • Los contratos de arrendamiento financiero o no de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos.
    • Los títulos referentes a los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado, o a las corporaciones civiles o eclesiásticas.
    • Los títulos referentes a determinadas concesiones administrativas.
    • Los títulos referentes a determinados bienes inmuebles de dominio público.

    Se inscribirán en el Registro estos títulos cuando hayan sido otorgados en país extranjero, siempre que tengan fuerza en España con arreglo a las leyes, así como las ejecutorias pronunciadas por Tribunales extranjeros a las que deba darse cumplimiento en España.

  • Anotación preventiva: son asientos sujetos a plazo de caducidad que se usan para proteger  derechos que aún no son  firmes o para dar publicidad a determinadas decisiones judiciales o administrativas. Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelación (al realizar el Registrador un asiento por el que suprime la anotación), por caducidad (caducan a los cuatro años de la fecha de la anotación misma, salvo aquellas que tengan señalado en la Ley un plazo más breve) o por su conversión en inscripción.Sólo pueden practicarse aquellas anotaciones preventivas  expresamente previstas en las leyes, entre otras:
    • De demanda.
    • De embargo.
    • De prohibición de enajenar.
    • De demanda de incapacidad.
    • De derecho hereditario.
    • De legados.
    • De crédito refaccionario.
    • Por defectos subsanables que impiden la inscripción.
  • Nota marginal: se practican al margen de los asientos de presentación, de las inscripciones, anotaciones o cancelaciones y sirven para dar noticia de algún hecho secundario que afecta a las fincas o derechos inscritos.
  • Cancelaciones: son los asientos de extinción de otros, ya sean éstos inscripciones o anotaciones.

(Fuente:  Ministerio de Justicia)