Nota Simple del Registro de la Propiedad, ¿qué es?



Nota simple, nota informativa, nota simple registral o nota de dominio y cargas. Todas estas denominaciones puede  tener y todas ellas son el mismo documento.

Se trata de un documento que emite el Registro de la Propiedad en el que se encuentra inscrita la finca. Sólo este Registro puede emitir dicho documento. En él se declaran las cargas, gravámenes y situaciones con respecto a la propiedad de dicha finca.

La nota simple del registro sólo tiene valor informativo, esto es, no tiene valor como certificado y su efecto legal está limitado por determinados artículos de la Ley Hipotecaria y del Reglamento Hipotecario. La limitaciones más importantes se citan en la propia nota simple:

  • Esta información registral tiene valor puramente indicativo, careciendo de garantía, pues la libertad o gravamen de los bienes o derechos inscritos, solo se acredita, en perjuicio de tercero, por certificación del Registro (articulo 225 de la Ley Hipotecaria).
  • Queda prohibida la incorporación de los datos que constan en la presente información registral a ficheros o bases informaticas para la consulta individualizada de personas físicas o jurídicas, incluso expresando la fuente de procedencia (Instrucción de la D.G.R.N 17/02/1998 B.O.E. 27/02/1998).
  • Esta información registral no surte los efectos regulados en el art. 354-a del Reglamento Hipotecario.

En siguientes entradas comentaremos de forma sencilla en qué consisten estas limitaciones. A diferencia de la nota simple, las certificaciones registrales SI tienen valor ante los tribunales de justicia.

Puede ver un ejemplo real de una Nota Simple del Registro de la Propiedad y la información que contiene en el siguiente enlace: ejemplo de nota simple

Solicite a continuación el informe del Registro de la Propiedad que necesite: