• Registro de la Propiedad
  • Registro de Bienes Muebles
  • Informes de Tráfico DGT
  • Servicio de Indices Registro de la Propiedad
  • Recobro de deudas

Registro de la Propiedad, Bienes Muebles y DGT

  • Registro de la Propiedad
  • Registro de Bienes Muebles
  • Informes de Tráfico DGT
  • Servicio de Indices Registro de la Propiedad
  • Recobro de deudas

Nota Simple, división horizontal de finca matriz.

Hace unos días, un cliente nos solicitó una Nota Simple del Registro de la Propiedad nº 2 de San Sebastián de los Reyes. La solicitud estaba completa, con todos los datos necesarios y alguno más. Incluso se indicaban los posibles titulares de la propiedad, el actual y el anterior.

Pero esta solicitud fue DENEGADA y el motivo que indicó el Registro de la Propiedad fue:

«ESTA FINCA ES LA MATRIZ DE UNA DIVISION HORIZONTAL. COMO TAL, DESAPARECE REGISTRALMENTE.»

Cuando nuestro cliente recibió la respuesta del Registro le faltó tiempo para llamarnos y espetarnos un rotundo:

– ¿Cómo va a desaparecer una finca? Eso es IMPOSIBLE.

NOTA SIMPLE REGISTRO PROPIEDAD

Solicitar ahora

Bueno, materialmente si es imposible, salvo que se la trague la tierra, pero registralmente existen varios motivos por los que es posible la «desaparición» de una finca, y uno de ellos es el que motivó la denegación en este caso.

Para ser más precisos, la finca matriz  sufre una modificación en virtud de la cual, al dividirse, desaparece y da lugar a  dos o más fincas nuevas, que son las resultantes de la división. Esta división queda reflejada en el folio de la finca y se hace constar, además, las divisiones resultantes y el cierre del folio.

Cada una de las partes resultantes de la división se inscriben como nuevas fincas registrales, cada una con su número correspondiente. También queda indicado en la primera inscripción de las nuevas fincas su procedencia de la finca matriz y, si existen, los gravámenes que tuvieran antes de la división.

Por todo esto, al solicitar la Nota Simple al Registro de la Propiedad la respuesta de éste no puede ser otra que la recibida. Al no estar vigente la finca no es posible emitir la nota simple.

En el caso que nos ocupa, se trata de una división horizontal, por lo que suponemos que se ha construido un edificio o una urbanización.

Nuestro cliente tenía razón, es imposible que desaparezca una finca pero si es posible que se transforme y deje de estar vigente. Los motivos para que una finca registral deje de estar en vigor, sin entrar en detalles, son la segregación, división, agrupación y agregación.

matriz.(Del lat. matrix, -īcis).

7. f. Entidad principal, generadora de otras.

Y tu, ¿has buscado información alguna vez y has recibido esta respuesta?

NOTA SIMPLE REGISTRO PROPIEDAD

Solicitar ahora

31 mayo 2021 Registro de la Propiedad
5 Comments
FincasNota SimplePrecaucionesRegistro de la Propiedad

Conocer la fecha de matriculación de un vehículo

Organización del Registro de la Propiedad (y 3)

  1. Francisco J. 9 febrero 2011 a las 10:59

    Hola Joseba, gracias por tu comentario.
    ¿Qué tipo de segregación es?

  2. joseba 8 febrero 2011 a las 22:36

    he solicitado la segregacion y el ayuntamiento me ha concedido todo ahora se esta encargando un asesor pero me dice q para q me den la nota simple tardara unos 4 meses es posible

  3. Burt 22 septiembre 2010 a las 15:51

    Gracias por sus comentarios perspicaces. Le visito con frecuencia porque me parecen útiles.

  4. Francisco J. 29 junio 2010 a las 17:44

    Hola José Javier:
    Disculpa el retraso en la respuesta. Entiendo que en este momento tienes dos fincas registrales, una de 5.000 mts2 y otra de 5.600 mtrs2, que surgen de la segregación de una finca anterior de 10.600 mtrs2. Por otra parte, comentas que el Plan de Urbanismo contempla la posibilidad de segregar fincas con un mínimo de 5000 mtrs, entiendo que esta es la cantidad mínima de metros para edificar una vivienda.
    Por partes.
    Una cosa es la segregación de fincas, en cuyo caso, dependiendo de la calificación del suelo, se establecen unos metros mínimos. Estos metros varían en función de la calificación y de la ubicación. En tu caso parece claro que el mínimo son los 5.000 mtrs2 que comentas, y que ya estás cumpliendo.
    Otra cosa es los metros de parcela mínimos para construir y, al igual que para la segregación, estos también varían de unas zonas a otras y según se califique el suelo.
    Está claro que en tu caso los metros mínimos para segregar se cumplen, si también se cumplen los metros mínimos para construir no entiendo la negativa del Ayuntamiento. Si insisten en no facilitarte la licencia solicita que te los expliquen por escrito.

    Te pongo un ejemplo muy típico de mi zona, zona de huerta donde mucha gente compra parcelas para construirse una vivienda. Los metros mínimos de parcela para segregar una finca son 2.000 mtrs2., sin embargo, los metros mínimos para edificar son muchos más. Resultado: quien compró para edificar, al final lo hace, pero a continuación el Ayuntamiento les impone una multa. ¿Los importes? interesantes, de 9.000€ a 60.000€.

    Un saludo.

  5. Jose Javier 17 junio 2010 a las 14:48

    Buenas
    Despues de mucho buscar y leer, creo que vosotros me podreis ayudar.
    Tengo una finca de 10.600metros cuadrados, la cual he separado por división horizontal. He obtenido una finca de 5600metros y otra de 4000metros. Esta última contempla una vivienda y algunos cebaderos. En la segunda hemos presentado una solicitud de licencia para construir una vivienda unifamiliar.
    El Plan General de la ciudad, exige 5000 metros de parcela minima. Parece que no saben muy bien que es la División Horizontal, (lo han reconocido ellos mismos), Pues me van a negar la licencia, porque dicen que hay que tener en cuenta la parcela matriz, es decir los 10600metros, como en la cual ya existe una vivienda no se puede construir otra.
    Yo tengo dos escrituras totalmente distintas y registradas con numeros distintos. Cumplo con los 5000metros minimos, ¿Tiene razón el ayuntamiento?
    Espero su contestación.

Deja una respuesta

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

Entradas recientes

  • Cómo evitar estafas en la compraventa de vehículos
  • Ayudas para comprar Vivienda Oficial
  • Buscar datos por matrículas de vehículos
  • Cancelar una Reserva de Dominio
  • Localizar propiedades de empresas

Comentarios recientes

  • Ana en Recobro de deudas
  • María en «Esta finca queda Afecta por plazo de CINCO años», cargas en Nota Simple
  • beatriz en Cancelar una Reserva de Dominio
  • Antonia García Alcaraz en Cancelar una Reserva de Dominio
  • Aurora Portero en Nota Simple del Registro de la Propiedad sin referencia catastral
Funciona gracias a WordPress | Tema: Neblue por NEThemes.