Este es el gran debate que despista a propios y extraños.

En principio, el dato más directo para solicitar una nota simple en un Registro de la Propiedad es el IDUFIR, (en otra entrada hablamos de este numerito) pero es de suponer que no lo tenemos a mano.

Otra forma inequívoca de localizar una finca es indicando el número de finca, el registro y su número, y la sección. El tomo, el libro y el folio no son datos imprescindibles pero ayudarán a comprobar la exactitud de los datos anteriores. Es importante conocer la sección del registro,  porque si éste tiene varias es probable que tengamos tantas fincas con el mismo número como secciones. Si el registro tiene 4 secciones podríamos encontrar 4 fincas número 1000, por ejemplo. Pero supongamos de nuevo que estos datos tampoco los conocemos.

Nos queda la dirección y el titular. Estos datos son más sencillos de localizar, pero tengamos las debidas precauciones. Podemos indicar la dirección completa, pero debemos informarnos sobre si ha cambiado de denominación, porque es posible que continúe registrada con la denominación anterior de la calle. También debemos verificar la numeración de la vivienda porque, posiblemente, haya podido cambiar si la finca tiene cierta antigüedad. Para verificar todo esto  la mejor fuente de información son los propios vecinos.

En la localización de la nota simple por dirección hay grandes diferencias entre registros. La experiencia nos dice que en localidades pequeñas, con poco movimiento inmobiliario y, especialmente, en ámbitos rurales es bastante complicada la localización. Sin embargo, los registros de la propiedad en ámbitos urbanos y, principalmente, en localidades grandes y capitales, son más eficaces en este tipo de búsquedas.

En ambos casos, el dato que definitivamente aportará precisión a la búsqueda es el nombre del titular. Pero ¿el actual o el anterior? Pues si la finca está debidamente registrada, en principio, es indiferente ya que si es el actual su nombre estará en el Registro de la Propiedad, y si es el anterior, de igual manera estará registrado como titular no vigente.

De nuevo encontramos diferencias entre ámbitos urbanos y rurales.

Dicho todo lo anterior, ¿está la finca debidamente registrada? Recordemos que hay registros en cuya demarcación hay casi un 50% de propiedades no inscritas.

En ambientes rurales, claro.

¿Has tenido alguna vez dificultad en conseguir una nota simple?